Tin tức + Chia sẻ

Đô thị hóa bền vững và xây dựng thương hiệu bất động sản định hình các thành phố ở Đông Nam Á

28/03/2019 10 phút đọc

Trên khắp châu Á, các thành phố Osaka, Karachi, Jakarta, Mumbai, Thượng Hải, Manila, Seoul và Bắc Kinh mỗi nơi đã có hơn 20 triệu người. Trong thập kỷ tới, Delhi và Tokyo mỗi dự báo sẽ chạm đến hoặc thậm chí vượt quá 40 triệu dân. Điều này giải thích tại sao đô thị hóa bền vững là một trong những xu hướng chính hiện đang hình thành ASEAN, một khu vực bao gồm một số thành phố lớn và phát triển nhanh nhất trên thế giới. Chính khu vực này, sự đa dạng tuyệt đối, với các thị trường đang trên đà và đang phát triển, mở ra nhiều cách tiếp cận khác nhau trong việc xây dựng thương hiệu cho thành phố.

Xây dựng thương hiệu bất động sản & thành phố

Thuật ngữ ‘Place branding’ hay có thể được hiểu là ‘Xây dựng thương hiệu địa điểm/ nơi chốn’ thường nói về việc xây dựng thương hiệu quốc gia, khu vực và thành phố định vị như một địa danh hay điểm đến hướng tới đối tượng liên quan. Ngay cả trong các thành phố cũng có những địa điểm trong quần thể đô thị  được xâ dựng với nét đặc trưng riêng tập trung cho cho kinh doanh, khu dân cư, du lịch và thu hút các hoạt động kinh tế và văn hóa.

Các phát triển tích hợp đa chức năng đóng một vai trò ngày càng lớn trong việc định hình nhận thức về nơi đô thị và giúp xác định thương hiệu thành phố của họ.

Đô thị hoá bền vững

Đối với các nhà quy hoạch đô thị và các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là ở thị trường châu Á, sự tăng trưởng về mật độ dân số đặt ra một thách thức đáng kể. Ngày càng nhiều thành phố đấu tranh với tình trạng quá tải và nhu cầu thu hút nhân tài, du khách và nhà đầu tư, nhà quy hoạch và nhà phát triển thành phố sẽ cần phải quan tâm đến yếu tố bền vững để đảm bảo thương hiệu của họ có tuổi thọ cao.

Các cách tiếp cận khác nhau để xây dựng thương hiệu bất động sản đang thay đổi ý nghĩa của trung tâm đô thị. Từ thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là Sài Gòn), thành phố lớn nhất và phát triển nhanh nhất của Việt Nam, đến Khu trung tâm thương mại sầm uất của Singapore và cuối cùng là Yangon, thủ đô cũ của Myanmar và là một thành phố có nhiều tòa nhà thuộc địa lớn nhất Đông Nam Á – một loạt các thương hiệu mới đang vẽ nên chân trời đô thị mới.

Một thành phố chuyển động không ngừng

Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực đô thị đông dân nhất Việt Nam và là thành phố đông dân thứ 20 trên thế giới. Không giống như Singapore và Yangon, việc xây dựng thương hiệu tại Thành phố Hồ Chí Minh dường như bị hạn chế bởi không gian và thời gian, với các thị trấn hoàn toàn mới mở rộng cảnh quan đô thị và các dự án phức hợp, vĩ mô tái định hình trung tâm thành phố.

Bên kia sông Sài Gòn nhìn từ Quận 1 là Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 1,620 mẫu.

Theo kế hoạch tổng thể của thành phố, Thủ Thiêm ở quận 2 sẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dân cư mới cho thành phố Hồ Chí Minh và hứa hẹn không chỉ mở rộng trung tâm thành phố mà còn thay đổi ý nghĩa của thành phố đầy tham vọng này.

Phong thái của một đô thị để sống, vui chơi và làm việc

Với Khu thương mại trung tâm Singapore đang chuyển đổi với tốc độ chóng mặt, các dự án phát triển mang tính đa chức năng đang xác định lại ý nghĩa của địa điểm trong quận trung tâm thành phố. Từ các điểm đánh dấu vị trí khu thương mại trung tâm đã được thiết lập, như One Raffles Place, đến những nơi được tái định hình và mới nổi, như OUE Downtown và Tanjong Pagar Center, tầm nhìn cho trung tâm thành phố Singapore tiếp tục mở rộng ra.

Sự phát triển của khu dân cư và bán lẻ mang sức sống vào khu trung tâm thương mại.

Xây dựng thương hiệu bất động sản đặt vào trung tâm của cảnh quan thương mại dày đặc của Singapore sẽ tiếp tục được xây dựng dựa trên nền tảng thành phố để sống, làm việc, vui chơi, với sự chú trọng, tập trung vào phong cách sống và giải trí chốn thành thị.

Một thành phố lưu dấu thời gian

Cảnh quan đô thị Yangon mang một dấu ấn không thể xóa nhòa từ quá khứ với di sản quý giá. Mật độ của các tòa nhà thời thuộc địa trong thành phố là vô song trên khắp Đông Nam Á và không chỉ tượng trưng cho quá khứ của Yangon, mà còn hứa hẹn một tương lai đầy khác biệt.

Và tính song phương của cảnh quan đô thị Yangon, từ lõi trung tâm đến các đại lộ rộng lớn và uốn khúc hơn về phía bắc hiển thị trong bản đồ thành phố ngày xưa vẫn là một đặc điểm xác định của Yangon cho đến ngày nay.

Xây dựng  thương hiệu bất động sản ở trung tâm thành phố Yangon phải đối mặt với thách thức bảo tồn di sản trong quá khứ nhưng vẫn thể hiện sự tiến bộ của nó trong hiện tại.

Nhấn vào đây để đọc toàn bộ bài viết ban đầu được giới thiệu trong Chuyên mục Góc nhìn về xây dựng thương hiệu bất động sản.

Dominic Mason
Managing Director, Southeast Asia
Đóng
SR có thể giúp gì cho bạn?